ПН-ВС 8:00 — 22:00

Споры арендаторов и арендодателей

Главной причиной всех конфликтов между собственниками и арендаторами является плохо проработанный договор аренды.

Закон скупо регулирует данные отношения, и стороны могут предусмотреть в нем практически любые условия. Часто случается, что одна из сторон подходит к договору без должной осмотрительности, а конфликтные ситуации доводят до суда.

Рассмотрим некоторые причины конфликтных ситуаций между арендаторами и арендодателями:

Просрочка арендной платы

Если договор предусматривает право собственника во внесудебном порядке его расторгнуть даже при незначительной просрочке, он этим правом, скорее всего, воспользуется. Однако, арендатор может не спешить «выселяться», а спор может дойти до суда.

Во избежание подобного следует тщательно проработать договор и не позволять арендатору безнаказанно нарушать сроки платежа, а собственнику выселять арендатора при незначительной однократной просрочке. Также можно прописать штраф за отказ освободить помещение при досрочном расторжении договора.

«Несправедливая» арендная плата

Спустя некоторое время, арендатор может счесть арендную плату несправедливой или, наоборот, собственник может поднять арендную плату по тем или иным причинам. Например, из-за изменений арендных ставок на рынке.

Для обоюдной защиты в договоре должна быть прописана возможность пересмотра ставок арендной платы по требованию одной из сторон.

Ухудшение помещения или несогласованная перепланировка

Спор может возникнуть, если арендатор не получил согласия на перепланировку либо не согласовал конкретный перечень мероприятий с арендодателем. Если дело дойдёт то суда и собственник не докажет, что в результате произведенной несогласованной перепланировки качество помещения существенно ухудшилось, а его стоимость снизилась, то спор будет проигран.

В договоре должен быть прописан порядок согласования и проведения всех работ в арендуемом помещении.